上海首轮土拍落幕：40宗地全部成功出让，总收金879亿

发布时间：2025-07-06 08:30:13 来源：低眉垂眼网 作者：知识

原标题：上海首轮土拍落幕，上海首轮40宗地全部成功出让，土拍总收金879亿

上海今年的落幕首轮集中供地在重启竞拍后，40宗地块全部顺利出让，宗地总收总成交金额为878.9亿元。全部

6月8日下午15时，成功出让伴随着一宗位于青浦区重固镇赵巷板块土地的金亿底价成交，今年上海首批供地全部完成出让。上海首轮

这宗地因体量较小，土拍最终由以底价8.88亿元拿得，落幕这也是宗地总收大名城在此轮土拍中拿得的唯一一块地。该地块受大虹桥规划辐射，全部且板块内房源处于青浦价格洼地，成功出让且近年来该板块房源较为稀缺，金亿后续项目入市可做一定填补。上海首轮

今年上海第一轮集中供地，共计出让40宗地块，总出让面积为210.51万平方米。除在3月底已经出让的4宗城中村改造地块外，其余36宗地块在土拍中均实现成功出让，并以总成交金额834.72亿元收场。

整体而言，36宗地块中有19宗底价成交，占比52.7%，达到中止价进入一次书面报价环节的有13宗，占比36.1%，整体土拍结果符合预期，稳中有热，未出现流拍现象。

从拿地企业来看，央企在这轮土拍中表现比较抢眼。

今日以19.187亿元竞得的青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，成功拿下上海本轮供地中的第4宗土地。

此前，招商蛇口还分别竞得了徐汇区斜土街道xh128D-06地块、闵行吴泾镇地块和普陀区中山北一地块，其中前两者为联合拿地。4宗地总成交金额达169.45亿元。

、建发国际则各获得3宗地，保利置业和金地也分别竞得1宗，新面孔宸嘉发展也以63.7亿斩获普陀长风地块。

中指研究院认为，本轮上海土拍中，央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高，但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业。据界面新闻统计，央国企拿得了其中的29幅地块。

在热门地块的竞夺上，也鲜有民企的身影出现。最终上海同润和佳运置业能从优质地块的争夺中有所斩获，实属不易。

这与上海在土地出让之前降低土拍门槛不无关系。

比如，取消之前的“招挂复合打分入围”方式而采取挂牌方式出让，以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%等措施，都为参拍企业减轻了不小的压力，同时对参拍企业的数量和广度上甚至拿地意愿都产生着积极作用。

在竞拍过程中，触及中止价并进入一次性报价的地块有13幅，占比超三分之一。

以今日出让青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块为例，现场5位竞买人历经27轮竞价后，由4号竞买人的报价触及地块中止价39.927亿元，进入一次书面报价环节，并且触发随机值。最终，由中铁置业和中铁诺德联合以40.22亿元竞得，溢价8.8%。

另外也还有如6月7日成交的松江区的泗泾镇SJSB0003单元地块和中山街道新城主城C单元地块，也皆是经过多轮竞价后以较高溢价成交。闵行的七宝镇古美北社区地块甚至由5位竞买人经历了38轮举价才进入一次书面报价，最终也以9%溢价出让。

从这些热门地块来看，皆有着高去化、高周转的共性，比如松江区泗泾镇地块吸引6家房企争夺，还有闵行七宝地块、浦锦地块、青浦赵巷地块和西虹桥地块，因其周边板块开盘即售罄或绝大部分项目去化概率高，可保证房企的流动性，也成为本轮供地的热点地块。

除了降低拍地门槛，不少房企在此次拍地中表现出的拿地决心，也跟上海整个楼市的基本面有紧密联系。

虽然受疫情影响，上海的楼市受到影响，但在复工的第一周，市场成交实现了快速反弹。

数据显示，在5月30日-6月6日期间，上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米，环比增加141.80%，楼市韧性显现。

同策研究院研究总监宋红卫分析，今年上海土拍的利润空间要优于去年，地价房价比平均在50%以下，而去年地价房价比平均值超过50%。从房价地价差的角度来看，因楼板价的差异，该值介于1.7-4.5万之间，因此，拍地的房企基本都有一定的利润空间，这意味着上海土地市场和楼市都比较健康稳定。

至于有19宗地块底价成交，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，也是反映出市场偏保守的态度，“这和上海近两个月处于疫情影响状态有关，市场预期产生变化，叠加市场处于调整期，不少房企基于各种压力，可能对于拍地有心无力。因此出现16幅地块仅一家房企报名的情况。”

可以预料到的是，此轮集中供地全部地块的成功出让，对上海楼市回归有一定促进作用。

接下来随着首轮土拍的地块陆续开工，部分项目有望在年底实现入市，这部分新增供应量业业会推动市场需求复苏，楼市有望恢复常态。

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