春节前后6省出手提振房地产，业内人士对市场走向怎么看？

发布时间：2025-07-06 15:16:46 来源：低眉垂眼网 作者：探索

各地政策的春节场走密集出台将对今年的房地产市场产生一定积极效果。

加快推进搬迁货币化安置、前后同步激活新房和二手房市场、省出手提减免契税和、振房降低首套房首付比例、地产对市吸引域外中高端购房群体……今年春节前后，业内已经有山东、人士上海、春节场走广东、前后辽宁、省出手提江苏、振房重庆6个省级行政区（含直辖市）以及多个地市出台政策明确要提振住房消费。地产对市

多位房地产领域专家对第一财经表示，业内今年房地产政策的人士出台有几大特点：一是来得早，各地较为积极；二是春节场走许多提法富有创新性，从中可以看到未来房地产的新发展模式。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在政策的加持下，今年楼市即便不会上演“V型反转”，但是慢慢修复性回暖是大概率事件。

促进住房消费成为稳经济一环

截至1月31日，已有山东、上海、广东、辽宁、江苏、重庆6个省级行政区（含直辖市）召开2023年稳经济会议或住建工作会议，把提振住房消费纳入到新一年经济发展的框架之中。

1月31日，山东省召开2023年住房城乡建设工作会议，安排部署住建领域今后五年特别是2023年重点工作任务。山东省提出，将着力解决好新市民、青年人等住房问题，新筹集保障性租赁住房8.3万套，发放住房租赁补贴4万户。

山东省住房城乡建设厅厅长王玉志在报告中提到，今后5年，房地产业向新发展模式过渡要取得显著进展。报告中明确，要用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场；逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。在“保交楼”方面，报告提到，各地要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度，管好用好国家专项借款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和工程建设进展，确保逾期房屋按计划节点如期交付。

1月29日，上海发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，其中提到支持刚性和改善性住房需求，满足房地产企业合理融资需求，保持土地平稳供应并优化结构，确保房地产市场平稳健康发展。

1月28日，广东住建厅在广东全省高质量发展大会上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

辽宁则于1月27日发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，其中在推动消费复苏回暖的框架中，对于二手房和非住宅类商品房等都提出了支持性政策，鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

春节前夕亦有省份早早启动对新一年房地产业的谋篇布局。1月16日，江苏省发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，文件单列“促进房地产市场平稳健康发展”一章，大力支持刚性和改善性购房需求。文件中明确，要认真落实居民个人换购住房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。此次江苏从个税、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实了购房需求提振的支持。

1月3日，重庆市发布《重庆市稳经济政策包（第三版）》，共涉及11个方面、181条政策，其中房地产政策27条。政策提出，符合条件的新市民在购买首套房，可享受与本地居民同等的个人住房贷款政策；优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付款比例不低于20%；职工家庭购买第二套住房的，最低首付款比例不低于30%，多子女家庭首付款比例不低于25%。

除了以上省级行政区，还有江苏苏州、云南昆明、河南济源、河南焦作等市也在春节前后出台了促进房地产消费的相关政策。

以苏州为例，1月31日，苏州市政府印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，共推出12个方面55条政策，其中多条政策涉及房地产。文件中提出，将大力支持刚性和改善性购房需求，开展苏州“云上房展”，联动促进住房消费；将加快建设一批高质量人才公寓，2023年新增青年人才公寓2万套；房屋建筑、市政、交通、水利等在建项目在2023年上半年应缴纳的各类工程质量保证金，自应缴之日起可缓缴一个季度。

此外，苏州还将加快推进房屋征收搬迁货币化安置，优化商品房价格备案制度，支持房地产业合理融资需求，加大建筑业金融支持力度，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。

四季如春的昆明则希望通过吸引市域外购房者来刺激房地产回暖。1月20日，昆明发布《关于加快推动经济回稳向好的若干政策措施》，政策明确，线上线下同步开展“彩云购房节”宣传推广，支持房地产企业开展市域外营销，吸引省内外中高端购房群体加快回流。

今年下半年楼市有望趋好

“今年与往年相比，最大的特点是政策出台积极，往年的一月份并不是房地产政策出台的窗口期，而今年春节前后各地都在抓紧时间出政策，体现出各地对房地产问题的真抓实干。”上海中原地产市场分析师卢文曦对第一财经表示。

多位楼市专家表示，各地政策的密集出台将对今年的房地产市场产生一定积极效果。

IPG中国首席经济学家柏文喜对记者表示，今年楼市的政策面利好频出，且政策力度大、覆盖面越来越广，相对于去年而言，目前的行业氛围与政策环境已经大为改善，对于楼市回暖和行业信心修复十分利好。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，目前利好性政策总体充足，各地都在主动而积极地提振住房消费，加上疫情进入低点，这些都为楼市复苏创造了更好的条件。

严跃进表示，今年以来不少地方出台的促进住房消费政策富含创新性，以山东省为例，其紧贴中央和住建部的住房政策精神，提出了很多长短期结合的政策思路，比如明确要同步激活新房和二手房市场，把过去侧重依赖新房的做法做了调整，二手房市场的活跃，将有助于促进新房市场的健康发展。又比如山东提出逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方开展现房销售试点，这是未来房地产新发展模式的重要内容。此类提法不光值得山东本地的房企注意，也值得全国其他城市和房企关注。

但是，也有房企人士对记者表达了担忧。“利好政策出台无疑是鼓舞人心的，但是从政策出台到落地再到对市场产生效果，这需要一段时间，目前春节期间的交易量同比仍在下降，行业中仍然裁员不断，近期有部分房企债务继续爆雷，我们公司判断这些情况可能要到2023年年中才能得到一定程度缓解。”一位TOP50房企的营销企划负责人对记者表示。

卢文曦也认为，政策效果目前来看是有限的，冰冻三尺非一日之寒，在目前的市场环境下，单一政策肯定不行，需要打一套“政策组合拳”。

政策大环境向好的情况下，今年的楼市走势如何？卢文曦表示：“开弓没有回头箭，我相信楼市将缓慢回暖，V型反转没有可能，但是慢慢修复性上涨是会出现的，一旦经济好转，购房者的入市意愿便会提升。目前楼市的问题，政策工具只是一方面，更关键的是预期管理问题，关键在于对经济的预期，如果今年一季度和二季度经济数据明显上行，那么到了三季度我们必然会看到楼市的改善。”

柏文喜也持相似观点，他对记者表示，政策工具包虽然利好楼市的回暖，但显然不足以提振今年的住房市场，因为住房市场的特征让其具备了买涨不买落的特点，只有行业预期反转和楼市信心得以修复，行业才会实现真正的复苏。

严跃进则预判，今年上半年，楼市整体仍会出现微幅下跌，但随着市场刺激政策的见效，全年楼市走势将整体向好，市场将迎来新机遇。

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